中新经纬7月6日电 题：上半年哪座城市卖地最多？

　　作家 丁祖昱 易居企业集团首席实行官

　　受预供地轨制、行业信心等成分影响，世界地皮商场成交量同比显耀下滑。

　　据克而瑞计议统计，2023年上半年，世界300城策划性地皮成交树立面积为3.5亿平常米，同比着落29%，创下2010年以来世界地皮往返限制新低。同期，受一二线城市成交限制占比加多，以及要点城市供地质地普及影响，上半年地皮成交平均楼板价为3562元/平常米，同比飞腾约14%。

　　西安地皮成交面积最多

　　半年以来，地皮商场供求两边均展现出一定积极性，所在调控计谋握续放宽，“双聚积”供地变为“拟供应清单”风景，民企参与拿地比例也有所加多。但上半年大多量城市都莫得按时完成拟供应清单。

　　据克而瑞数据，2023年上半年，地皮成交面积最多的城市是西安，成交面积为949万平常米，同比增长9%，其次是石家庄，成交面积633万平常米，同比增46%，杭州以630万平常米位居第三，但同比跌幅高达44%。

　　上半年卖地揽金超千亿的城市有2个，分歧是北京、杭州，成交金额为1022亿元和1004亿元，其中北京成交金额同比微降1%，杭州跌幅则高达33%。

　　在大多量城市地皮出让、成交限制走漏下降时，西安的地皮出让却在逆势上扬。数据炫耀，上半年西安成交地皮84宗，谋略树立面积约949万平常米，同比上升9%；其中涉宅地块64宗，谋略树立面积803.55万平常米，同比飞腾47.5%。

　　天然，西安地皮商场不行幸免地出现冷热不均与板块分化情景，除中枢区如高新区、长安区优质地块被房企争抢外，其他区域地块均以底价成交，外围如临潼、高陵、鄠邑等区域握续无宅地供应。

　　7月4日，西安二批次拟供地清单出炉，系数108宗、7045亩，波及18个区域，供地数目远超一批次。天然供应限制在握续增长，但西安土拍商场热度瞻望也将连接回落。

　　热门城市地皮成交下降

　　上半年，不少地皮商场缓和度较高的热门城市如杭州、上海、苏州、合肥等城市，地皮成交反而出现同比下滑情况。

　　这些城市在“少而精”的供地策略下，上半年地皮成交量同比下降超两成以上。

　　2023年，供地风景从大限制聚积供应还原到“小步快走”的常态化多频次供地后，杭州涉宅地皮成交走漏量价王人跌，处6年来低位，成交体量同比下降40.7%，成交金额也同比下降30.6%。

　　动作世界卖地大户，杭州地皮出让金在2019年一度攀至2677亿元，在推论聚积供地轨制后，2021年地皮出让金骤降至1814亿元，2022年进步1900亿元。

　　上海是少数完成了上半年预供地谋划的城市之一，共成交商住办用地27宗，成交树立面积218万平常米，同比下滑59%，总成交金额达544亿元，同比下滑49%。

　　现时，房企投资拿地逻辑趋同，中枢城市地皮拍卖竞争更加热烈，摇号中签率不断走低，房企不得回击凡参与土拍，进一步推高了摇号难度。

　　但跟着中枢城市优质地块应出尽出，后期房企参拍积极性可能会大打扣头，商场热度也将回落。这小数从苏州近期土拍情况可见一斑。

　　2023年，苏州首轮和第二轮土拍，岂论是溢价地块占比仍是全体溢价率、环比均有较大增长，土拍溢价率全体优于前两年。跟着第三批次供地中枢区域供应占比下降，除两宗热门地块除外，均为低溢价或底价成交，土拍成交溢价率仅为2.4%。

　　咱们瞻望，2023年下半年，地皮商场往返限制仍有望旯旮改善，但全年地皮往返限制仍将守护在低位。

　　从行业弥远库存安全角度来看，2023年地皮成交同比下降一成足下为安全线。提倡房企可要点深耕城市原先盈利空间一般、盘活预期尚可的近郊板块。

　　瞻望下半年地皮溢价率将有所下降，大多量城市的第二、三轮预供地清单周边驱散日历，更多熏陶一般地块参预地皮商场，三季度零溢价或低溢价成交地皮或将有所加多，与之相应，流拍率也可能会出现上升。(中新经纬APP)

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职守裁剪：李惠聪